Выделение доли несовершеннолетним детям

03 марта 2014
Покупая или продавая квартиру в которой собственником является несовершеннолетний ребенок можно столкнуться с определенными сложностями. Связано это, прежде всего с тем, что есть определенные нормы законодательства которые защищают права несовершеннолетних детей при совершении сделок. Контроль, за соблюдением этих норм, возложен на органы опеки. Так что при совершении любой сделки, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, необходимо будет получить разрешение органов опеки. Процедура, надо сказать не из приятных, однако если вы покупаете квартиру без участия ипотеки все не так страшно.При выделении доли несовершеннолетним в приобретаемой квартире можно столкнуться с определенными сложностями. 
Давайте рассмотрим два варианта:
1. Когда нужно выделить долю ребенку и квартира приобретается без ипотеки
2. Для покупки квартиры нужен ипотечный кредит и последующее выделение доли. Итак, вариант первый.Если Вы приобретаете квартиру за прямые деньги, то выделить долю ребенку будет достаточно просто. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки. Получить разрешение органов опеки нужно обязательно, так как без этого документа сделку не зарегистрируют в УФРС. Так же выделять долю детям обязательно, в случае если они участники субсидии.
Вариант второй.Если квартира приобретается с участием ипотеки, то для проведения сделки приложить усилий потребуется немного больше. Во-первых, необходимо подобрать Банк, который разрешает выделение доли несовершеннолетним. На рынке недвижимости пока с этим есть определенные сложности, так как делают это не многие. Во-вторых, строительная компания должна быть в этом Банке аккредитована. А если на покупку квартиры будет использоваться ещё и субсидия, то нужно будет найти Банк, который и выделяет долю несовершеннолетним и работает с субсидиями и кредитует строящиеся дома.Сделки, с описанными выше условиями являются одними из самых сложных на рынке недвижимости. Поэтому для начала лучше получить консультацию грамотного специалиста, что бы потом не возникло сложностей с регистрацией в УФРС.

На ваши вопросы готовы ответить:

    Задать вопрос

    Кому
    Руководитель департамента ипотечного кредитования
    Ваше имя*
    Телефон
    Электронная почта*
    Вопрос*
    Контрольное число*